尾盘物业销售公示方案
一、 销售产品
（一）地铁前海时代广场尾盘项目概况
地铁前海时代广场注册名为“地铁前海时代广场”，位于前海深港现代服务业合作区开发单元五，宗地号为T201-0072，《建设工程规划许可证》【QH-2015-0002】【QH-2014-0004】。目前已完成竣工备案并已入伙，属于现房销售。地铁前海时代广场剩余房源包含9号地块与10号地块产品，建筑面积约128-253㎡户型，共20套可售房源，具体如下：
1.销售面积：3620.60㎡，其中9号地块住宅3491.81㎡，10号地块住宅128.79㎡。
2.销售套数：20套，其中9号地块住宅19套，10号地块住宅1套。
3．交付标准：按现状交付。
4.详细推售产品信息将在选房当日现场公示。
（二）山海韵尾盘项目概况
山海韵注册名为“龙瑞佳园”，位于深圳市南山区 招商街道办事处（街道）兴海大道东侧路，宗地号为 K104-0030，目前已完成竣工验收并备案入伙，属于现房销售。龙瑞佳园包含建筑面积约144-249㎡户型，共4套可售房源，具体如下：
1.销售面积：639.38㎡。
2.销售套数：4套，其中精装平层单位3套，顶楼毛坯复式1套。
3.交付标准：按现状交付。
4.详细推售产品信息将在选房当日现场公示。
二、 销售计划
（一）销售方式
本项目销售采用选房方式： “线上公示销售方案” →“线上诚意登记”→“前海公证处线下摇号确定选房顺序” →“线下公证选房”→“线下签约”的方式进行。
（二） 销售步骤
本次销售按顺序完成以下步骤：线上诚意登记、线上提交资料并通过审核、成功入围本次选房名单、冻结诚意保证金300万、取得诚意登记号、线下公证摇号确定选房顺序号、按照选房顺序号线下选房、线下签认购书。
各阶段购房客户将收到的短信具体如下：
1.意向购房人完成线上资料提交后，将收到“报名信息已经审核通过”或“报名信息审核不通过”的短信。线上提交资料及修改截止时间为2021年3月18日18:00”（在截止时间前客户可以重新线上提交资料，意向购房人需充分了解深圳市购买住房相关政策，并预留足够时间完成明源购房意向登记，务必及时一次性上传真实、有效的购房资料，避免造成资料上传时间超时或资料有误，导致无法在截止时间前及时修改资料。若因上述原因造成意向购房人无法审核通过，一切后果由意向购房人本人承担。2021年3月18日18:00后将不再接受提交及修改）；
2.若意向购房人成功入围本次选房名单，将收到“【ONEPay 尾盘物业项目】恭喜您已入围本次选房名单，请您在2021年3月19日18:00 前在银行办理冻结诚意登记保证金人民币叁佰万元（￥3,000,000.00元），冻结时间为24小时，冻结信息备注栏填写“尾盘项目冻结”的信息。办理成功后请将成功冻结证明上传至明源诚意登记系统。 诚意保证金冻结证明上传截止时间为2021年3月19日18:00。未按时上传诚意保证金冻结证明视为未成功冻结。
3. 意向购房人在完成诚意登记保证金的冻结手续后并按时将成功冻结证明上传至明源诚意登记系统，将收到“恭喜您已成功办理ONEPay 尾盘物业项目诚意登记，您的诚意登记号为： XXXX，此诚意登记号为公证摇号的唯一凭据”的短信。
第一步：公示销售方案
2021年3月18日9:00，销售方案公示后，意向购房人准备诚意登记的申请资料。本次诚意登记采取“线上登记”及“线上提交资料”方式。“线上登记”和“线上提交资料”采用“明源诚意登记系统”。
第二步：诚意登记资料提交阶段
1. 线上登记及线上提交资料：2021年3月18日9:00-3月18日18:00
（1） 意向购房人扫描二维码并登陆“明源诚意登记系统”，实名认证后点击进入“购房意向登记”，根据个人真实购房情况进行购房信息登记。
重点提示：
① 线上登记及提交资料截止时间为：2021年3月18日18:00，超过截止时间不再接受任何资料的提交或修改。诚意登记期间系统正常开放，请勿拥挤。
② 意向购房人需充分了解深圳市购买住房相关政策，并预留足够时间完成明源购房意向登记，务必及时一次性上传真实、有效的购房资料，避免造成资料上传时间超时或资料有误，无法在截止时间前及时修改资料。若因上述原因造成意向购房人无法审核通过，一切后果由意向购房人本人承担。
附件：“线上提交资料”二维码（扫描进入“线上审核资料”界面）
2. 线上审核及修改资料：2021年3月18日9:00-3月18日18:00
工作人员对意向购房人所提交资料进行购房资格审核，银行进行按揭贷款条件初审，银行将严查首付款来源、资金流水等，请勿代持。购房者本人在参加意向登记资料时，应一次性确认购房信息并保证资料信息准确真实完整，修改资料截止提交时间为：2021年3月18日18:00，超过截止时间不再接受任何资料的修改。
第三步：客户排序阶段及意向登记入围阶段
根据意向客户提交的资料按家庭或单身在深购房情况、家庭或单身户籍情况、家庭或单身在深缴纳社保（或个人所得税）情况、子女情况进行积分排序，确定是否入围意向登记，原则上以本次可售房源为基数，按照不超过1:3的比例，选取积分较高的客户入围，参与公证摇号选房。若入围最末位出现积分相同的客户，则该积分段所有客户均入围，保证公平性。
意向登记规则如下：
1. 根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字（2020）137号）及《深圳市住房和建设局关于贯彻落实<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>的通知》要求，合理确定房源和意向登记客户比例不超过1:3。
（1） 家庭或单身在深购房情况积分依据：
① 依据意向购房人和配偶（若有）深圳市不动产登记中心提供的意向登记截止前14日内的《不动产信息查询单》；
② 已婚查夫妻双方在深住房转让情况，如夫妻双方任意一人在深有住房转让记录，则为在深有住房转让记录；
③ 住房是指居住建筑，按照《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》及《深圳市城市规划标准与准则》等，居住建筑包括住宅、别墅、宿舍和公寓（商务公寓除外）；
④ 住房转让记录包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等权利人变更的记录；
⑤ “现名下无住房”定义为：
a) 单身/丧偶：本人及未成年子女查档证明显示无有效住房
b) 已婚：家庭（夫妻双方及未成年子女）查档证明显示无有效住房；
c) 离异（满3年）：本人及未成年子女查档证明显示无有效住房。
备注：
i. 有效住房：查档证明显示有住宅性质房产、且状态未显示“无效”二字
ii. 离异未满3年：以离婚当日计算家庭（夫妻双方及未成年子女）有效住房为1套，本人及未成年子女查档证明显示无有效住房的，不属于“无房”
（2） 家庭或单身户籍情况积分依据参考意向购房和配偶（若有）的户口本
（3） 家庭或单身在深缴纳社保（或个人所得税）情况积分依据：
① 依据在深社保（或个人所得税）缴纳时间长短（按月计算）进行计算积分，“家庭”客户以夫妻双方在深缴纳社保（或个人所得税）总月数之和进行计算积分，“单身/丧偶”客户仅计算本人在深缴纳社保（或个人所得税）总月数进行计算积分；
② 在深现役军人以在深服役时间视同在深社保（或个人所得税）缴纳时间；
③ 在深退役军人在深服役时间及在深缴纳社保（或个人所得税）年限可进行累加；
④ 政府机关、事业单位等编制人员缴纳的医疗保险视同社保缴纳时间；
⑤ 港澳台、外籍人士(含家庭)以在深缴纳中华人民共和国个人所得税纳税记录视同社保缴纳时间；
⑥ 家庭或单身在深缴纳社保或个税情况积分依据仅参考《深圳市社会保险参保证明》（含《深圳市社会保险历年参保缴费明细表》）或在深缴纳《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》，二者不可互为补充或累加。
（4） 子女情况积分依据：
① 依据意向购房人户口本ONEPay（集体户的ONEPay复印件需要盖鲜章）、户主页（集体户无需提供此项）、个人页、未成年子女页；
② 子女情况包含家庭或单身的子女情况，单身包括未婚、离异、丧偶。
2. 意向登记入围积分规则
积分项 | 情况说明 | 分数 |
家庭或单身在深购房情况 | 10年内（含10年）在深无住房转让记录，现名下无住房 | 40 |
2-10年内（含2年）在深有住房转让记录，现名下无住房 | 20 | |
2年内在深有住房转让记录，现名下无住房 | 10 | |
在深拥有1套住房 | 0 | |
家庭或单身户籍情况 | 夫妻双方均为深户 | 10 |
夫妻双方仅1方或单身为深户 | 5 | |
夫妻双方或单身为非深户 | 2 | |
家庭或单身在深缴纳社保（或个人所得税）情况 | 夫妻双方或单身在深缴纳社保（或个人所得税）总月数 | 0.1分/月 |
子女情况 | 家庭或单身有未成年子女 | 2 |
备注1:住房是指居住建筑，按照《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》及《深圳市城市规划标准与准则》等，居住建筑包括：住宅、别墅、宿舍和公寓（商务公寓除外）； | ||
第四步：诚意登记人名册公示
我司将把成功入围的意向购房人形成《ONEPay 尾盘物业项目诚意登记人名册》
2021年3月19日，我司将于ONEPay(中国)官方网站 官网（//onepaycn.com/）公示《ONEPay 尾盘物业项目诚意登记人名册》，公示时间为24小时，公示内容为“姓名（脱敏）+证件号（脱敏）”
第五步：诚意登记保证金冻结
收到“入围本次选房名单”确认短信的意向购房人在2021年3月19日18：00之前根据相关指引办理诚意登记保证金冻结手续， 诚意保证金冻结及上传截止时间2021年3月19日18:00，请于规定时间内完成诚意登记保证金冻结手续，若未能在规定时间内将保证金冻结资料上传至明源诚意登记系统，视为冻结失败，开发商将不予发放诚意登记号，由此造成的任何损失由意向购房人本人承担。
1.意向购房人可在任一银行冻结资金，诚意登记保证金建议在以下银行办理将有利于诚意登记流程顺利：中国银行、建设银行、中信银行、平安银行、交通银行、工商银行。意向购房人可根据银行相关要求办理诚意登记保证金人民币叁佰万元（￥3,000,000.00元）的冻结手续。若意向购房人未能在规定时间内将保证金冻结资料上传至明源诚意登记系统，视为冻结失败，开发商将不予发放诚意登记号，由此造成的任何损失由意向购房人本人承担。
2.请关注银行I类卡的转账限额、未点击实时转账资金到达时间的风险，确保银行I类卡账户余额充足；
3.意向购房人可根据本人银行I类卡的情况，自行选择任一银行线上办理诚意登记保证金的冻结手续。
完成以上所有步骤的意向购房人视为办理诚意登记成功，将收到“成功办理ONEPay 尾盘物业项目诚意登记”的确认短信，短信中同时含有“诚意登记号”。
第六步：线下公证摇号
2021年3月20日
《ONEPay 尾盘物业项目诚意登记人名册》公示满24小时后，我司将邀请前海公证处对我司审核提交的《ONEPay 尾盘物业项目诚意登记人名册》且收到“成功办理ONEPay 尾盘物业项目诚意登记”的确认短信的客户统一在ONEPay 金融科技大厦26楼进行现场摇号确定诚意登记人选房顺序。摇号结束后，将立即在现场按摇号顺序进行线下选房 。
第七步：线下公证选房及签认购书
2021年3月20日
我司将邀请前海公证处全程监督，将按照选房摇号结果依次让入围客户参加线下选房活动直至推售房源售磬。成功选房后，签署《深圳市房地产认购书》等相关购房协议。
第八步：签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》
购房人于签订《深圳市房地产认购书》之日起5日内缴纳首期款，并签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》及补充协议等相关销售文件。如购房人未按规定时间足额缴纳首期款、办理银行按揭手续并签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》及补充协议等相关销售文件，视为购房人自动放弃签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》即自动放弃该房源，且开发商有权依约挞定（没收定金）处理，且所有挞定房源将于签约期结束后进行对外公示，并由未参与选房的入围客户按公证摇号顺序依次选房。
重点提醒一：诚意登记所需准备资料
1.购房资格类
（1）身份证明：
未婚/离异/丧偶：二代身份证，若离异未满三年，需提供前配偶二代身份证
军人：军官证，若有配偶，需提供配偶二代身份证
港澳人士：居民身份证及回乡证
台湾人士：居民身份证及台胞证
外籍人士：护照(ONEPay)、就业证或就业卡及劳务合同(在深1年以上，个人信息页、合同有效期页和签字盖章页)
（2）家庭关系证明
已婚：夫妻双方户口本(ONEPay、户主页、本人页)
未婚/离异/丧偶：户口本(ONEPay、户主页、本人页)
若有拥有抚养权的未成年子女，需提供未成年子女户口本(ONEPay、户主页、本人页)
集体户口需提供集体户口主页及本人页
（3）婚姻状况证明
未婚不需要提供
已婚：结婚证(正副页)
离异：离婚证(正副页)及离婚协议或法院判决书、调解书
（4）落户和社保/个税情况证明：本人（已婚夫妻双方均提供）。
① 深户：在深圳市落户满3年（具体落户时间以居民户口簿记载时间为准），须提供诚意登记截止日前连续36个月及以上未中断、无补缴纪录的《深圳市社会保险参保证明》（含《深圳市社会保险历年参保缴费明细表》）或在深缴纳《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》；
②非深户：须提供诚意登记截止日前连续60个月及以上未中断、无补缴纪录的《深圳市社会保险参保证明》（含《深圳市社会保险历年参保缴费明细表》）或在深缴纳《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》；
③军人需提供部队出具的服役时间证明（盖鲜章）
（5）购房资格证明
未婚：本人《不动产信息查询结果单》
已婚：本人、配偶、未成年子女(若有)《不动产信息查询结果单》
离异满3年/丧偶：本人、未成年子女(若有)《不动产信息查询结果单》
离异不满3年：本人、前配偶、未成年子女(若有)《不动产信息查询结果单》
备注：打印时间为诚意登记前14天内
2.按揭条件类
为确保申请购房客户能够顺利实现销售认购，银行将对申请购房客户资金来源等情况进行审核，购房客户需提交以下材料：
（1）征信报告：意向购房人本人征信报告（打印日期为近三个月）；若为已婚家庭，则需提供夫妻双方报告（打印日期为近三个月）
（2）收入证明：提供可覆盖月供还款金额2倍以上的收入证明
（3）银行流水：近一年及以上本人银行流水盖章文件，需体现首付款流水，打印工资流水须能体现稳定收入，不少于月供金额的2倍
3.特别提示
（1）特别提示《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”）第一条关于调整商品住房限购年限的要求如下：
① 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离婚）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
② 夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
（2）特别提示《深圳市住房和建设局关于贯彻落实<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>的通知》第三条关于商品住房限购政策的要求如下：
① 《通知》中所称社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房；非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。
② 在我市退休的，户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。相关执行标准参照本条第二项（即本条第“①”项）。
③ 疫情期间无法按时缴纳社保，在本地疫情解除后3个月内完成补缴的，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。
重点提醒二：代持购房风险：
根据最新的媒体报道，市场上存在“代持购房”的现象，由于此状况严重违背“房住不炒”的政策导向，存在较大的政策风险。另外，根据国务院《不动产登记暂行条例》， 国家实行不动产统一登记制度。代持购房行为存在以下多项风险：
（一）被代持人的风险包括但不限于：
1、代持协议被法院认定为无效协议；
2、代持人反悔，导致被代持人无法取得所购房屋所有权；
3、代持人私自出售、赠与、出租房屋或将所代持的房屋用于抵债；
4、因代持人债务纠纷导致被代持房产被法院查封、拍卖、执行；
5、房屋代持人因婚姻状况的变化、代持人死亡导致被代持房屋被分割、继承。
（二）代持人的风险包括但不限于：
1、导致个人房产税的缴纳：伴随着个税改革的落地，房产税法也在逐步推进。对于代持者而言，因其名下房产数量、面积的增加可能会导致房产税的缴纳；
2、增加购房成本、影响个人/家人购房：如果代持人名下已有房屋，则在购房时既增加首付款比例，也增加按揭贷款的利息和相关契税，甚至影响个人、家人购房申请；
3、可能影响代持人的个人征信记录：如果所代持的房产涉及按揭贷款问题，代持人不履行还款义务的，则会给代持人的征信留下不良记录。
特提醒广大购房客户认真阅读以上内容，并知悉投资和代持行为的风险，与我们一起共同践行“房住不炒”理念，共同维护和谐稳定的房地产秩序！
·本方案最终解释权归ONEPay(中国)官方网站 所有。
·本项目咨询电话：0755-22675987（咨询时间9:00-18:00）
ONEPay(中国)官方网站
2021年3月
附件1：明源诚意登记资料提交操作指引
