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资产地理位置

深圳北站枢纽东广场84层交换层东南边区域多经点位CN-B1-01管理用房

招租保证金

本项目需缴纳  5.5万元 招租保证金

资产权属情况

无产权证

出租用途

多经（管理用房/办公室）

计算租金面积

320平方米

招租底价及递增

招租底价为53元/平方米/月

无递增

租赁期限

不超过3年，自交付日至2028年7月2日止（本项目无免租期）

是否有原租户

R是    £否

是否涉及优先承租权

☑是     £否

租金支付方式

租金以转账方式支付，第一个计租月的租金于房屋交付之前支付，其后于每月5日前支付当月租金

承租方应具

备的资格条件

1. 必须是在中华人民共和国境内（不含港、澳、台）注册的企业法人。

2. 需在承诺书中说明承租用途为管理用房/办公室，并承诺不做更改，若涉及变更使用用途等自行承担责任。（提供承诺书）

3. 承租方承诺无不良记录经营，如发现承租方存在不良经营或被政府相关部门处罚的，出租方有拒绝其参加的权利。（提供承诺书）

4. 在一年内（从报名之日起倒算）与ONEPay(中国)官方网站 及其下属各单位（具体包括各分公司，一级全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司，一级全资子公司及控股子公司的全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司）有合同关系但合同履约评价为D级（不合格）的意向承租方，视作不符合本项目资格条件。

5. 与ONEPay(中国)官方网站 及其下属各单位（具体包括各分公司，一级全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司，一级全资子公司及控股子公司的全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司）之间不存在任何法律诉讼、仲裁、执行案件或其他经济纠纷。

6. 该项目不允许联合体报名。

履约条件

1. 按时交纳租金、保证金等相关费用；

2. 承租人不允许转租、分租；

3. 负责物业租用期间的消防安全，且承租人二次装修的，须经出租人、出租物业管理处等有关部门审批后方可进行；

4. 若最终获得承租权，承租人应在成交结果公示结束之日起的45日内，与出租人签订租赁合同，并不得修改租赁合同内容条款，且签订租赁合同（含附页）的公司名称须与上报的资料一致，否则即视为承租人违约；

5. 意向承租人如有下列情况之一的，取消承租资格并没收招租保证金：

（1）确定的承租人在规定时间内拒绝签署租赁合同的；

（2）与其他意向承租人进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

（3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的；

（4）存在其他违约情况的；

6. 包括但不限于以上内容，最终以签署的合同条款内容为准。

特别事项

说明及风险提示

1. 本项目产权归属情况：无产权证，无规划许可。此位置属我司管理范围内的空间，我司享有其经营管理权。

2. 本项目由承租方自行完善本项目租赁期间消防等安全，在物业使用前须自费、自行办理好二次消防许可等相关手费，确保本项目使用的合法性，并承担本项目的全部投资及相关所有政府审批费用;

3. 本项目原承租方已按照原租赁合同约定向出租方提出续租申请，如其报名响应本次招租并经审核通过，视作具备同等条件下的优先承租权，否则视为放弃优先承租权。

4. 该出租物业按现状交付。若意向承租方最终获得承租权，须由承租方自行负责现场的装修拆除、垃圾清运等工作,且不向出租方主张任何费用;

5. 承租方须自行对项目现状和周围环境进行考察（包括但不限于物业产权信息、目前租赁及使用情况、租赁面积、功能区分、结构型式、空间尺寸、房屋朝向、装修及设施设备等实际情况），充分了解承租物业所需缴纳的费用组成，办妥报名手续的意向承租方均被认为已经考察了现场，清楚本项目的风险和义务，并已充分考虑现场和环境条件;

6. 本项目租金不含物业管理费、水电费等费用；该场地物业管理费、水电费等物业管理费标准，具体事宜由承租方与物业管理单位商定，另行签订物管合同。水电价格按照国家相关部门规定收取；

7. 签订租赁合同后，出租方有权按照《深圳市地铁商业管理公司合同履约评价办法》的有关规定，对承租方的履约情况进行评价，评价结果将影响后期承租方报名参与出租方项目公开招租/招租时的资格或评选；

8. 本项目不设置免租期。

9. 租赁保证金数额按合同最后一个租赁年3个月租金计。

提交材料

意向承租方报名登记手续时，请提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。以下材料均需加盖公章：

1. 营业执照副本（核原件）；

2. 企业诚信信息、工商信息、信用信息查询单（含企业经营范围、处罚信息、违法信息等）；信用信息可在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）、“中国执行信息公开网”（zxgk.court.gov.cn）查询为准（失信主体信息包括但不限于：“失信被执行人”、“政府采购严重违法失信名单”、“黑名单”、“经营异常名录”等）

3. 法定代表人资格证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）；

4. 法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

5. 招租人要求的其他材料。

报名时间

2025年9月8日至2025年9月19日

报名地址

深圳北站西广场枢纽运营管理中心

联 系 人

黄小姐

联系电话

17724496782